Exclusivité
Maison T7 à vendre à Choisy
869 000 €
- 180 m²
- 7 pièces
- 3 chambres
- 2 salles de bain
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1 rue Jean Jaurès
Centre Bonlieu
74000
Annecy
À propos de cette maison
Idéalement située à seulement 35 minutes de Genève et 25 minutes du magnifique Lac d'Annecy, cette superbe ferme rénovée vous offre un cadre de vie idyllique. Nichée dans le pittoresque village de Choisy, cette propriété allie le charme du bois et de la pierre dans un environnement authentique. Terrain de 1954 m2 offrant intimité et tranquillité. 3 chambres spacieuses avec une salle de bain et une salle d'eau, une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, une cuisine équipée avec un four traditionnel, un second espace salon très cosy avec sa cheminée d'epoque. Actuellement le bien a une superficie en Loi Carrez de 130 m2 mais un bel escalier non exigu nous amène aux combles ( 50m2 avec une belle hauteur ) sont déjà en partie aménagés et offrent un potentiel d'extension. Grande terrasse d'environ 120 m2 avec un SPA pour 6 personnes, idéale pour se détendre en plein air, il ya également une dépendance comprenant une cuisine, une douche, une chaufferie et pour un confort thermique optimal une pompe à chaleur a été installée en 2023. Toiture entièrement refaite en 2023 assurant une qualité de construction irréprochable. Un grand garage de 45 m2 avec une hauteur permettant d'accueillir un camping-car, un espace potager avec un poulailler pour les amateurs de jardinage. Nichée dans un environnement paisible cette ferme prête à accueillir ses nouveaux occupants offre le calme et la sérénité tout en restant proche des commodités car les commerces, supermarchés, écoles et marché local sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une ferme rénovée avec soin, offrant un cadre de vie exceptionnel entre GENEVE et le Lac d'ANNECY, planifiez votre visite dès aujourd'hui.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Plus d'informations sur cette maison
- Surface : 180m²
- Chauffage : INDIVIDUEL
- Type de chauffage : AIR/EAU
- Mode de chauffage : POMPE A CHALEUR
- Nb de pièces : 7
- Nb de chambres : 3
- Nb de salles de bain : 1
- Nb de salles d'eau : 1
- Surface terrain : 1954m²
Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien
logement très performant
A
B
C
D
consomation
251
kWh/m².an
émissions
40*
kg CO2/m².an
242 kWh/m²/an d'énergie finale
E
F
G
logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
40 kg CO2/m².an
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 2500 € et 2900 € au 1 janv. 2021 (abonnement compris).