Exclusivité
Appartement T4 à vendre à Annecy
432 000 €
- 98 m²
- 4 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
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Voir l'agence04.50.51.48.07
1 rue Jean Jaurès
Centre Bonlieu
74000
Annecy
À propos de cet appartement
Découvrez ce magnifique appartement de type 4, situé au 3 ème étage d'une bâtisse des années 50 sans ascenseur; ce bien d'exception de 98 m2 Loi Carrez offre des volumes généreux et une luminosité optimale grâce à son exposition Sud/Est et ses belles hauteurs sous plafond. Vous serez séduit par le charme de l'ancien avec son parquet massif mais des travaux de rénovations sont toutefois à prévoir. La cuisine séparée actuellement par une simple cloison vous permettra de préparer vos repas dans un cedre convivial, le grand séjour s'ouvre sur 3 balcons, offrant une vue extraordinaire sur les montagnes. L'appartement dispose de 3 chambres spacieuses, d'une grande salle de bain et d'un WC séparé.
Situé au centre ville, très proche de la Place des Romains, dans une petite copropriété sécurisée de seulement 4 logements, cet appartement vous offre de nombreux avantages suppléméntaire : une place de parking privative, un grenier d'environ 17 m2, une cave d'environ 15 m2, un local privatif pour accueillir deux vélos, une buanderie et une pièce technique commune.
L'immeuble est très bien entretenu et se trouve dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commerces, des écoles et des transport en commun.
Situé au centre ville, très proche de la Place des Romains, dans une petite copropriété sécurisée de seulement 4 logements, cet appartement vous offre de nombreux avantages suppléméntaire : une place de parking privative, un grenier d'environ 17 m2, une cave d'environ 15 m2, un local privatif pour accueillir deux vélos, une buanderie et une pièce technique commune.
L'immeuble est très bien entretenu et se trouve dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commerces, des écoles et des transport en commun.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
https://errial.georisques.gouv.fr/#/hC2PujW0
Plus d'informations sur cet appartement
- Surface : 98m²
- Nb de pièces : 4
- Nb de chambres : 3
- Nb de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Balcon : 1
- Cave : 1
- Parkings : 1
Le bien est situé dans une copropriété comptant 4 lots principaux, le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative aux lots vendus est de 0€.
Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien
logement très performant
A
B
C
D
E
consomation
389
kWh/m².an
émissions
74*
kg CO2/m².an
350 kWh/m²/an d'énergie finale
F
G
logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
74 kg CO2/m².an
G
émissions de CO2 très importantes
Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 2400 € et 3300 € au 1 janv. 2000 (abonnement compris).